Forskjellen mellom Leasehold og Freehold
Hovedforskjellen mellom leietak og selveier er at i forbindelse med leietak blir eiendommen gitt på leie av leietaker av eieren av eiendommen der det er forskjellige begrensninger for bruken av den, mens i tilfelle selveieren har det fulle eierskapet av eiendommen uten begrensninger for overføring, endring eller konstruksjon.
Eieren av en selveiendom har ubegrenset, ubestridt og absolutt rett over sin eiendom uavhengig av tid. Eieren står fritt til å gi, selge eller overføre landets eierskap eller ansvar til den han vil. Eieren kan konstruere hvilken som helst struktur i selveiendommen. På en måte å kjøpe selveiendom er sant når det gjelder å kjøpe eiendommer. Når noen eier en selveiendom, står han fritt til å endre eller renovere eiendommen uten å ta tillatelse fra noen. Det er grunnen til at det å kjøpe en selveiendom krever mer kapital enn å eie en eiendom.
En leieeiendom er forskjellig fra en selveiendom. Når det gjelder leieeiendom, er det to parter involvert, en av dem er eieren eller utleieren som selger eiendommen, og den andre parten er leietakeren som kjøper eiendommen. I en leieeiendom tillater eieren (utleier) leietaker å holde eiendommen i en begrenset periode. Dette er hvordan en leietaker eier leieeiendommen. En leieeiendom kan leies i en hvilken som helst periode. Leietaker kan kreve å betale vedlikehold, forbedring og planlegging av eiendommen avhengig av gjeldende klausuler.
Leieperioden kan variere fra 30 år til så høyt som 999 år. Enhver leieavtale med en varighet på mindre enn 90 år kan forårsake et problem, da det påvirker eiendommens verdsettelse. Videre vil en leieavtale som har mindre enn 30 år stå overfor en utfordring for å garantere bankfinansiering. Derfor bør leietakeren sørge for at leieforholdet økes.
Leieavgift mot selve infografikk
Viktige forskjeller
- Når det gjelder selveiendom, har eieren en full ubestridt og ubegrenset rett til eiendommen, mens leietakeren ikke har ubegrenset og absolutt rett over eiendommen i en leieeiendom.
- For selveiendom krever ikke eier noen tillatelse eller autorisasjon for å gjøre noen endringer, mens leietaker i en leieeiendom trenger å ta tillatelse og henvise til rettighetene i avtalen for å gjøre endringer.
- Eiendom er ikke tilknyttet noen periode eller tidsramme, men en leieeiendom er leid for en bestemt periode.
Sammenligningstabell for leie kontra selveier
| Natur | Leietak | Selveier | ||
| Eierrettigheter | Eieren tillater leietaker å ha eiendommen i en begrenset periode. | Eieren eier eiendommen direkte. | ||
| Tenure | Generelt gjelder leiekontrakten for en periode på 30.60,99 eller 999 år. | Når den er eid, har eieren rett til eiendommen hele tiden. | ||
| Godkjenninger | Leietaker må overholde vilkårene som utleier har satt for å modifisere eller konstruere i leieeiendommen. | Har full autoritet til å endre eller konstruere uten tillatelse | ||
| Overfør rettigheter | Krever tillatelse fra staten eller andre relevante myndigheter til å overføre eiendommen | Krever ingen tillatelse fra staten eller myndighet til å overføre eiendommen | ||
| Formålet med investering | Det er en risiko knyttet til å kjøpe leieeiendommer, da leiekontrakten kanskje ikke blir forlenget, og leietakeren ikke har frihet til å endre eiendommen for å dekke hans behov. | Som et investeringsformål er det tilrådelig å investere i selveiendommer | ||
| Kostnader involvert | Kostnaden er generelt mindre gitt vilkårene og varigheten som gjelder for å holde eiendommen. | Vanligvis kostbart å kjøpe i forhold til en eiendom. | ||
| Bankfinansiering | De fleste banker finansierer ikke prosjekter i en leieeiendom som har mindre leietid enn 30 år. | Det er lettere å hente finansiering i banker for selveiendommer. |
Konklusjon
Den primære forskjellen er friheten en leietaker har og begrensninger satt av utleier og tillatelse som trengs, når leietaker ønsker å endre eller konstruere noe i eiendommen. Eiendom har ingen begrensninger på hvem man skal overføre hva som skal endres og bygges i eiendommen. Videre, når eiendommen er kjøpt, er eiendommens rettighet for alltid.
På den annen side kommer leietak med flere begrensninger, klausuler fra utleier. Leietaker har rett til eiendommen bare i løpet av leieperioden, som kan forlenges. Investoren i en leieeiendom må ta seg av mange bevegelige deler, som omfatter faktorer som leieperioden, verdsettelse av eiendommen, overføringsklausul, tilgjengelighet av bankfinansiering, godkjenninger fra statlige myndigheter og andre relevante byråer hvor aktuelt.
På grunn av alle disse faktorene, hvor det er mulig, er det bedre å kjøpe en eiendom enn å kjøpe en eiendom. Imidlertid har eieren oftest ikke noe valg hvis han vil kjøpe en eiendom på et foretrukket sted, da eiendommene til hele stedet bare kan kjøpes som leid eiendom.