Driftskostnadsgrad er forholdet mellom driftskostnadene og nettoinntektene og brukes vanligvis til å evaluere eiendommer, hvor høyere driftskostnadsgrad betyr høyere driftskostnader sammenlignet med eiendomsinntektene og fungerer som en avskrekkende og lavere driftskostnadsgrad innebærer lavere driftskostnader og derfor foretrukket og investeringsvennlig.
Formel for driftsutgiftsforhold
Driftskostnader kreves for å drive en virksomhet. Når vi sammenligner driftskostnadene med inntektene som genereres, får vi driftsutgiftsforholdet (OER).
OER er populært i eiendomsbransjen, og det er et vanlig forhold som brukes mens man gjør eiendomsanalyse. I eiendomsanalyse vurderer analytikerne kostnadene ved å drive en eiendom med inntektene som genereres av eiendommen.
Her er formelen for forholdet til driftskostnader -
Forklaring til driftsutgiftsforholdsformelen
Dette forholdet er mer nyttig i eiendomsbransjen; la oss ta en titt på OER fra det perspektivet.
I dette forholdet er det to komponenter.
- Den første komponenten er den viktigste. Det er driftsutgifter. For eiendomsbransjen inkluderer driftskostnader verktøy, forvaltningsgebyrer, vedlikehold, eiendomsskatt, forsikring, reparasjoner osv.
- Den andre komponenten er inntektene. Inntekter er inntektene som genereres fra en bestemt eiendom.
For eksempel har et selskap kjøpt en eiendom for å leie ut til andre mindre selskaper. For å finne ut hvordan eiendommen har det, vil selskapet se på OER.
- Hvis driftsgraden er høyere, vil selskapet tenke to ganger om å beholde eiendommen.
- På den annen side, hvis driftsgraden er lavere, vil selskapet vurdere eiendommen som en stor investering.
Eksempel på driftsutgiftsformel
La oss ta et enkelt eksempel for å illustrere formelen for driftsutgiftsforhold.
Du kan laste ned denne Excel-malen for driftsutgifter her - Driftsutgiftsforholdet Excel-malen
Onus Inc. har sammenlignet driftskostnadene for en eiendom de kjøpte, og prøvd å finne ut OER. Her er detaljene -
- Driftsutgifter - $ 40.000
- Inntekter - $ 400.000
Finn ut OER fra Onus Inc.
Ved å bruke formelen for driftsutgiftsforhold får vi -
- OER = Driftskostnader / inntekter
- Eller, = $ 40.000 / $ 400.000 = 10%.
Hvis vi sammenligner forholdet med de andre selskapene i samme bransje, vil vi kunne tolke OER riktig.
Bruk av driftsutgiftsforholdet
Formelen for driftskostnadsprosent brukes tungt i eiendomsbransjen. Men det er ikke den eneste bransjen der den blir vant. Den brukes også i produksjonsindustrien og serviceindustrien.
- Hensikten med å bruke OER er å se hvor mye inntekt et selskap har generert i forhold til driftskostnadene det pådrar seg.
- Hvert selskap ønsker at OER skal være lavere. Jo lavere OER, jo bedre presterer selskapet.
- Hvis du ser på et selskap som investor, må du se selskapets OER i lang tid.
- Hvis du ser på OER i et selskap lenge, vil du kunne oppdage en trend for hvordan forholdet mellom driftskostnader og inntekter blir formet.
- Så kan du ta den trenden og sammenligne den med OER fra andre lignende selskaper under samme bransje.
- Hvis målselskapets OER er lavere enn andre selskaper i samme bransje, kan målselskapet være det rette selskapet å investere i. Du må imidlertid også se på andre økonomiske forhold for selskapet før du bestemmer deg.
- OER måler fleksibiliteten og kompetansen til lederne i et selskap. Å forstå dette vil hjelpe deg mye som investor.
Driftsutgiftsforhold Formel Kalkulator
Du kan bruke følgende kalkulator for driftsutgiftsforhold.
| Driftskostnader | |
| Inntekter | |
| Formel for driftsutgiftsforhold | |
| Driftsutgiftsforholdsformel = |
|
|
Driftsutgiftsforholdsformel i Excel (med excel-mal)
La oss nå gjøre det samme eksemplet ovenfor i Excel.
Dette er veldig enkelt. Du må oppgi de to inngangene til driftskostnader og inntekter.
Du kan enkelt beregne forholdet i malen som følger med.
