Bruttoinntektsmultiplikator | Hvordan beregne bruttoinntektsmultiplikator?

Hva er bruttoinntektsmultiplikator?

Bruttoinntektsmultiplikator brukes til å vurdere verdien av eiendommen som næringseiendom, leiligheter til leie, kjøpesenter osv. Og beregnes som forholdet mellom den nåværende verdien av investeringen / eiendommen og brutto årlig opptjent.

Formel for multiplikasjon av bruttoinntekt

Derfor er bruttoinntektsmultiplikatoren forholdet mellom nåverdien og den årlige inntekten til en eiendom eller en investering som kreves solgt.

• Nåværende verdi av eiendommen -  Det er den nåværende markedsprisen på eiendommen. Eieren kan enten bestemme verdien på egenhånd ved å ta hensyn til dagens marked og forventninger til mennesker, dets lokaliseringsfaktor osv. På den annen side kan eieren også ta prisen fra andre eiendommer med tanke på salgshistorikken eller leieinntektene til en konkurransedyktig eiendom.
• Eiendommens bruttoinntekt - Eiendommens bruttoinntekt inkluderer den gjennomsnittlige årlige leien av leilighetene eller bygningen som holdes for utleie, den gjennomsnittlige årlige omsetningen for produktene som holdes til handelsformål for produksjonsformål, etc. Dermed er det bare inntekt opptjent eller forventes opptjent fra eiendommen som avtalen avsluttes for.

Dermed kan det sies da det er eiendommens markedsverdi.

Eksempel på bruttoinntektsmultiplikator

Anta at Mr. X har en huseiendom på et bestemt sted. I henhold til markedsforholdene og i henhold til lignende eiendommer i nabolandet, er eiendommens nåværende verdi 7 millioner dollar. Videre ble det leid ut av ham til leietakerne, som genererte en årlig leieinntekt hvis $ 1 million. Beregn bruttoinntektsmultiplikatoren for huseiendommen til Mr. X.

Løsning

Beregning av bruttoinntektsmultiplikator

• = 7 millioner dollar / 1 million dollar
•  = 7 ganger

Fordeler

Følgende er forskjellige fordeler som inkluderer følgende:

• På grunn av enkelheten i beregningen av bruttoinntektsmultiplikator har den fått mye akademisk oppmerksomhet. Samtidig brukes den også praktisk for å avgjøre om en bestemt eiendom får en god avtale.
• Det kan være relatert til aksjevurdering, siden forholdet mellom denne multiplikatoren er den nåværende verdien av eiendommen delt på netto driftsinntekt for eiendommen kan være veldig godt forbundet med det tradisjonelle pris / inntjeningsforholdet. Derfor er den basert på ofte brukte konsepter.
• Konseptet med bruttoinntektsmultiplikator er verken gammelt eller mye nyere konsept siden det er brukt i eiendoms- og eiendomsvurdering i flere tiår, og det har heller ikke fått mye nytte av så mange eiere og enkeltpersoner og brukes i deres daglige dagsverdivurdering over perioden.
• Det er veldig bra i forhold til det nåværende markedet, og forholdene til etterspørselstilbudet siden beregningen gjør det klart at med økningen i eiendomsverdien i markedet øker bruttoinntektsmultiplikatoren, mens det med en reduksjon i den årlige avkastning eller inntekt fra eiendommen bruttoinntektsmultiplikator har en tendens til å reduseres.
• Siden GIM ikke tar hensyn til driftskostnader, er det greit å beregne bruttoinntektsmultiplikatoren for en eiendom som allerede er utsolgt mot andre metoder som kapitaliseringsrate.

Ulemper

De forskjellige begrensningene og ulempene inkluderer følgende:

• En av de viktigste ulempene med bruttoinntektsmultiplikator er at den ikke tar hensyn til utgifter og andre relaterte kostnader når man beregner inntektsmultiplikatoren. Derfor kostnader som lisens, kostnad for bruk, vedlikeholdsavgift, etc.
• Ledigheten blir ikke tatt i betraktning under GIM, som er en vesentlig del av en huseiendom. Dermed kan endelig multiplikatorsvar være irrelevant.
• Den kan bare brukes til sammenligning med andre eiendommer; dermed er det et veldig sterkt konsept i relative termer, og det får imidlertid ikke mye betydning i absolutte termer.
• Dette konseptet brukes vanligvis i eiendommer, utleieboliger og investeringer; på andre felt som bygninger osv. får det imidlertid ikke mye av viktigheten.

Viktige poeng

• Det er viktig å merke seg at konseptet med bruttoinntektsmultiplikator har vært i bruk siden den tiden hvor eiendom selges. Derfor har den blitt brukt siden år 1740 da Thomas Miles viste inntektsmultiplikatorvariasjoner.
• Richard Radcliff uttaler at hvis begrepet GIM brukes riktig, kan det også brukes til å bestemme markedsverdien på eiendommen ved å fylle ut detaljer i formelen og ta den nåværende markedsverdien av eiendomsvariabelen.
• Det er et markedsavledet konsept og får dermed mange betydninger ettersom det er et markedsavledet konsept som ikke endres med personlige vurderinger, da det er et objektivt begrep i motsetning til andre subjektive begreper.

Konklusjon

For å avgjøre om en eiendom selges til en god pris og i henhold til gjeldende markedsforhold, avhengig av den årlige inntekten, kan bruttoinntektsmultiplikatoren enkelt brukes av noen uten å medføre store kostnader og bruke mer tid. Derfor er vanlig bruk og enkel anvendelse av dette konseptet et gunstig konsept.